Как найти жильё в аренду в Виннице?

Как найти жильё в аренду в Виннице?

Найти подходящую квартиру в аренду довольно не просто. Это связано с тем, что спрос превышает предложения. Также популярность данного сегмента рынка привела к процветанию мошенничества. Чтобы не стать очередной жертвой аферистов, потенциальный арендатор обязан учесть разные факторы, начиная техническими и заканчивая юридическими. Только так можно добиться положительного результата. Конечно, можно обратиться в риэлтерское агентство, но зачем переплачивать на услугах посредников, если при грамотном подходе к делу можно сделать все самостоятельно.

Что влияет на размер арендной платы?

Первое на что ориентируется большинство квартиросъемщиков – это размер ежемесячной арендной платы. Учитывая, что поиски обычно проводят через интернет, важно убедиться, что класс предлагаемого жилья соответствует цене аренды. Это легко сделать по снимкам в объявлении: если на фото двухкомнатная квартира со свежим ремонтом, то ее стоимость не может быть ниже среднерыночной. Если цена слишком привлекательная, то вероятность что объявление разместил мошенник очень большая.

Цена аренды жилплощади – это субъективный параметр, на который влияет район размещения дома, ремонт в комнатах, наличие техники и мебели и другие актуальные факторы. Хотя случаются ситуации, когда владельцу жилья нужно срочно уехать, и он значительно снижает стоимость аренды.

Сегодня безопасно снять квартиру в Виннице, можно, используя проверенные объявления на сайте DOM.RIA. Это подразумевает, что инспектор сайта побывал в предлагаемой в аренду квартире, проверил документы наймодателя и реальное состояние жилплощади, что подтвердил панорамными снимками.

Основные пункты арендного договора

Определившись с понравившимися вариантами и выбрав среди них единственных подходящий, нужно внимательно изучить текст договора. Среди ключевых аспектов письменного соглашения, особого внимания заслуживают следующие пункты:

•             размер арендной платы, включая особенности оплаты коммунальных услуг;

•             нюансы пересмотра условий аренды после окончания срока действия соглашения;

•             ситуации, позволяющие досрочно расторгнуть договор;

•             возможность проживания третьих лиц совместно с основным арендатором;

•             перечень имущества, передаваемого во временное пользование.

Договор должен содержать все проблемы, выявленные арендатором при осмотре жилплощади до момента заселения. Отдельно указывается возможность текущего ремонта и то, кем он оплачивается.

Проверка документации на жилплощадь

Перед тем как поставить подпись в договоре и передать предоплату или залог, важно проверить документы на недвижимость. У ответственного наймодателя под рукой всегда будут следующие документы:

•             В случае с приватизированной жилплощадью у владельца имеется свидетельство, подтверждающее право собственности и акт передачи объекта.

•             При стандартной покупке жилплощади основным документом будет зарегистрированный договор купли-продажи или мены.

•             Если жильё получено в наследство, то нужно проверить свидетельство о вступлении в права собственника по завещанию, заверенное государственным регистратором. Если жильё подарили, значит, нужен договор дарения.

Важно чтобы вся документации была зарегистрирована в государственном реестре, в зависимости от года вступления хозяина квартиры в права собственника. Только такая документация может считаться юридически действительной.

Особого внимания заслуживает жильё, совместно приобретённое в браке. То есть если квартира покупалась мужем и женой, требуется письменное согласие второй заинтересованной в сделке стороны.

Важно помнить, что проверять нужно только оригиналы, а не копии документов. Сегодня учитывая развитие цифровых технологий подделать ксерокопию очень легко. Также убедитесь, что в квартире не проживают несовершеннолетние дети, права которых будут нарушены в случае сдачи недвижимости в аренду.

Проверяем согласие совладельцев

Непременным условием безопасной аренды жилья является выяснение количества владельцев недвижимого имущества. Часто квартирой владеют несколько лиц, которые должны письменно подтвердить свое согласие на сдачу жилплощади в аренду. В случае с не приватизированным жильём потребуется согласие всех прописанных. Однако нужно понимать, что законно арендовать жильё с прописанными лицами можно, если площадь, предусмотренная на каждого жильца, в том числе и квартиросъемщика, соответствует установленным нормам. Особо проблема актуальна с коммунальной жилплощадью.

Если комната арендуется в коммунальной квартире, потребуется согласие соседей. Если они не согласны с подселением нового жильца, то от такого варианта лучше отказаться. В соответствии с действующим законодательством недовольные наниматели коммунальной квартиры могут оспорить свои права в судебном порядке.