Как правильно сдавать квартиру

Как правильно сдавать квартиру

На рынке недвижимости Украины есть предостаточно пустующих квартир, которые собственники не планируют продавать. Они просто стоят, хотя могут приносить ежемесячный доход, если найти арендаторов. Большинство владельцев недвижимости не хотят пускать в квартиру посторонних людей, поскольку переживают за свое имущество. Но если зарегистрировать сделку официально, учесть различные проблемные моменты в договоре, то все неприятности удастся избежать. Даже если арендатор что-то повредит, вы сможете возместить ущерб. В то же время появится дополнительный источник дохода, который никогда не станет лишним.

Подготовка квартиры

Поскольку в квартире будут проживать посторонние люди, потребуется проделать определенную работу, чтобы жилье устраивало квартирантов. Необходимо:

1.            Убрать все личные вещи, которые могут напоминать арендаторам, что они живут не в своей квартире. Это могут быть фотографии в рамке или другие элементы декора. Также лучше перенести драгоценные вещи, технику или мебель, если вы боитесь их потерять.

2.            Сделать небольшой ремонт, либо провести генеральную уборку. Легкая косметика не обойдется дорого, равно как уборка. Внимательно изучите состояние своей квартиры, если оно вполне приемлемое, то воспользуйтесь услугами клининговых компаний. Они буквально за день отмоют всю квартиру, вынесут мусор и освежат ее. Если же есть места, где нужно подкрасить или подклеить обои, то без ремонта будет не обойтись.

3.            Осмотреть обстановку. В данном случае все зависит от того, к какому сегменту относится ваше жилье, и насколько дорого вы хотите его продавать. Если нет желания и средств обновлять обстановку, то сделайте скидку. При адекватной стоимости вашу квартиру вполне могут снять, причем даже без мебели. Но если хотите получить максимум, тогда потребуется отремонтировать имеющиеся предметы интерьера, либо купить новые.

4.            Комплектация техникой. Сложно представить современную квартиру без удобной бытовой техники. Рекомендуется обеспечить потенциальных арендаторов хотя бы минимальным набором – стиральной машинкой, холодильником, микроволновкой и кондиционером. Тогда цена сразу возрастает примерно на 20-30%.

5.            Документы. Вы должны получить разрешения на сдачу квартиры в аренду от других собственников. Даже если абсолютно уверены, что жена, родители или совершеннолетние дети не предъявят вам претензий, обязательно возьмите с них разрешения. Во-первых, так вы получите дополнительную страховку. А во-вторых, арендаторы могут попросту не согласиться на сделку без разрешений. Естественно, остальные документы, нужные для заключения договора, тоже должны быть в порядке.

Очень выгодная помесячная аренда квартир представлена на сайте DOM.RIA, поэтому именно здесь многие пользователи пытаются найти подходящий вариант. Если хотите в сжатые сроки найти арендаторов, то этот сайт серьезно вам поможет. Можно воспользоваться программой проверенных объявлений. В квартиру придут специальные люди, которые проверят документы, технические параметры жилья. Впоследствии они будут указывать эти характеристики в объявлении. Также они сделают хорошие изображения на панорамную камеру, чтобы каждый человек смог визуально оценить, подходит ли ему вариант. Проверенное объявление обеспечивает потенциальных арендаторов гарантировано реальной и достоверной информацией, поэтому оно привлекает повышенное внимание.

Как рекламировать предложение?

Сдавая квартиру самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, вы будете сами и рекламировать свое предложение. В первую очередь нужно сообщить своим знакомым о предложении, велика вероятность, что через них найдутся люди, которые захотят арендовать ваше жилье. Но также нужно воспользоваться услугами торговых площадок. На сайте DOM.RIA, подавая объявление, потребуется сообщить потенциальным квартирантам следующие сведения:

1.            Основные характеристики. К ним относят расположение, количество комнат, жилая площадь, планировка и другие. Осмотрите жилье сами, и подумайте, какие из характеристик действительно могут вас заинтересовать, если бы вы были не арендодателем, а арендатором.

2.            Состояние. Здесь указывается ремонт. Если недавно выполнялся капитальный ремонт, обязательно об этом сообщите. Постарайтесь адекватно оценить состояние жилья, не приукрашивать его, чтобы арендаторы при визите в квартиру не разочаровывались.

3.            Мебель и техника. Все необходимо перечислять списком, если есть возможность – дополнить фотографиями. Нельзя обманывать и приписывать предметы интерьера или бытовые приборы, которых на самом деле в квартире нет.

Обязательно укажите стоимость, свои координаты. Также сообщите ситуацию с документами, чтобы арендатор видел вашу готовность к заключению сделки.