Как приобретать квартиру и избежать обмана

Как приобретать квартиру и избежать обмана

Рынок недвижимости Украины представляет собой развитую и востребованную структуру. Некоторые пытаются улучшить условия собственного проживания, остальные же стремятся продать собственное жилье. С одной стороны может показаться, что участники рынка вполне могут взаимодействовать между собой. Однако здесь нередко встречаются мошенники, равно как недобросовестные продавцы, которые стараются продать совсем не самую лучшую квартиру задорого, наживаясь на неосведомленных покупателях. Именно поэтому следует узнать, какие существуют способы обмана, чтобы избежать таковых.

Типичные виды мошенничества

На рынке недвижимости существуют, как откровенные, так и скрытые виды обмана. Чаще всего наблюдаются откровенные, однако покупатели настолько увлечены своими эмоциями, что даже не замечают таковых. Очень часто приходится покупать квартиру, когда ущемляются права других проживающих:

1.            Собственники, которые тоже имеют право на жилье. Они должны написать разрешение на продажу, и заверить таковое у нотариуса. Но иногда недобросовестные собственники продают жилье в одиночку, стараясь забрать себе всю прибыль. Это неправомерное действие, и его необходимо пресекать, поскольку в противном случае обманутые собственники смогут оспорить сделку, вернуть себе часть квартиры через суд. Деньги вам вернуть будет сложно.

2.            Нарушение прав несовершеннолетних. Когда собственниками или наследниками выступают несовершеннолетние дети, необходимо получить справки и разрешения из органов опеки. Родители должны доказать, что после реализации имеющегося объекта, детям будет, где жить. Причем условия проживания должны соответствовать текущим, либо быть лучше таковых. В противном случае могут быть проблемы с законодательством.

3.            Продажа квартиры, когда один из собственников имеет проблемы с психическим здоровьем. В данном случае квартиру вообще нельзя продавать, либо с очень большими сложностями.

Купить квартиру без обмана на dom.ria проще всего. Тут есть много предложений от собственников, которые на самом деле хотят найти покупателей. С ними можно договориться о том, чтобы оплатить услуги юристов пополам. Тогда вы сможете обеспечить квалифицированное юридическое сопровождение вашей сделки, и гарантировать себе, что она заключается в соответствии с действующим законодательством Украины.

Другие типы обманов

Помимо очевидных обманов, на рынке недвижимости также действуют и более осторожные мошенники, которые действуют очень аккуратно. К самым распространенным способам мошенничества относят:

•             Аренда с последующей продажей. В данном случае аферисты арендуют жилье на пару месяцев, быстро подделывают документы, и выставляют квартиру на продажу. Обычно она выставлена по низкой стоимости, чтобы ускорить заключение сделки;

•             Продажа нескольким покупателям. Примерно в одно и то же время заключается сразу несколько сделок на одну квартиру. Итогом становится то, что все покупатели претендуют на нее, начинается судебное разбирательство. Вернуть вложенные средства вряд ли удастся.

Избежать встречи с мошенниками позволит правильная модель поведения. В первую очередь не сотрудничайте с теми, кто отказывается показывать паспорт. Также нежелательно взаимодействие с собственниками, которые отказываются отвечать на прямые вопросы. Они стараются заговорить вас, чтобы вы забыли о своей просьбе. Что касается документов, то у ответственного продавца они должны быть полностью подготовлены к продаже, а также он должен показывать их по первому требованию. Если наблюдается другая ситуация, отказывайтесь от сделки.