Квартира в новостройке: этапы покупки

Квартира в новостройке: этапы покупки

Жилье в новостройке привлекательно для большинства жителей Украины, причем не только крупных городов. Некоторые собственники продают имеющиеся квартиры на вторичном рынке, затем приобретают первичную жилплощадь, поскольку она комфортнее, намного лучше.

Возникает вопрос – как действовать на рынке неосведомленному пользователю. Условно, покупку можно разделить на три основных этапа:

1.            Выбор подходящих характеристик

2.            Проверка застройщика и конкретного объекта

3.            Юридическое оформление сделки

Если с выбором характеристик обычно проблем не возникает, то остальные этапы нужно изучить подробнее. Подбирать параметры жилья следует в зависимости от личных предпочтений, не забывая про финансовые способности.

Проверка строительной компании

Если изучить историю и документы строительной компании, проследить, что в ней не было черных пятен, то вы минимизируете риски. Требуется:

1.            Поискать информацию на форумах, сторонних ресурсах, не относящихся к официальному сайту застройщика. Тогда полученные сведения будут максимально достоверными, поскольку люди, которыми ими делятся с остальными пользователями, не заинтересованы в рекламе.

2.            Проверить, имеются ли текущие судебные разбирательства, либо были ли они вообще. Если дольщики слишком часто судятся с конкретной строительной компанией, это указывает на ее безответственность, на то, что она редко выполняет свои обязательства перед клиентами. Обязательно обратите внимание на то, чем закончились судебные разбирательства, выплатила ли компания по итогу все задолженности.

3.            Изучите учредительные документы. Список документов, которые необходимо для законной и официальной работы предприятия, можно просмотреть на государственных украинских сайтах. Вам потребуется свериться с таковыми, а также сравнить печати. Если последние не соответствуют, то компания регистрировалась не по закону, вероятно, ведет мошенническую деятельность.

Чтобы купить недвижимость в новостройке, нужно изучать способы минимизировать риски. И от ответственности и репутации строительной компании зависит очень многое, поэтому нельзя отказываться от соответствующей проверки.

Потребуется также изучить документы самого объекта. В данном случае вам нужно проверить разрешение на строительство, права собственности на территорию, проектную декларацию. Последняя для дольщиков заслуживает пристального изучения, поскольку только в ней указываются сведения о том, как будет выглядеть новостройка, а также ваша квартира.

Оформление сделки

Покупатели квартир в новостройке рекомендуют нанимать собственного юриста, который обеспечит юридическое сопровождение сделки. Есть пользователи, которые отказываются от лишней траты средств. Им предоставляется помощь юриста от застройщика. Но помните, этот специалист в первую очередь будет защищать интересы компании, а не ваши.

Чтобы оформить сделку, нужно:

•             Проанализировать договор, просмотреть все его разделы и пункты. Если имеются спорные моменты, необходимо обсудить таковые с представителями строительной компании;

•             Подписать договор;

•             Рассчитаться с застройщиком в соответствии с конкретными условиями, указанными в договоре.

Если вы покупаете жилье в рассрочку или ипотеку, то дел с документами будет больше. В данном случае вам лучше не экономить, и все-таки получить консультацию квалифицированного специалиста. Идеальный вариант – нанять такового, чтобы он проконтролировал каждый этап сделки, и объяснил вам моменты, связанные с особыми непонятными рядовому пользователю терминами.