В какой новостройке покупать квартиру?

В какой новостройке покупать квартиру

В какой новостройке покупать квартиру?

На рынке недвижимости новостройки разделяются на несколько категорий. Это дома эконом и бизнес-категории, жилые комплексы, которые относятся к малоэтажным. У каждого есть свои минусы и преимущества. Это самым непосредственным образом влияет на ценовую категорию.

В чем недостатки многоэтажек?

К недостаткам домов большой этажности можно отнести:

•             Это жилые комплексы, в которых проживает сотни человек. Это негативно влияет на уровень безопасности и комфорта. В большинстве случаев соседи годами не могут узнать и познакомиться друг с другом и соответственно решить какие-то спорные проблемы и конфликтные ситуации. Грязь и неуважение друг к другу становится частой проблемой.

•             Приусадебная территория вокруг домов быстро приходит в негодность. В большинстве она превращается в место несанкционированной парковки. Это значит, что здесь нельзя гарантировать безопасность для детей, которым попросту не остается участков для отдыха.

•             Инженерная система многоэтажного ЖК быстро изнашивается. Страдают в основном лифты, вентиляция и водопровод. Даже в новом доме уже через 3-5 лет приходится менять некоторые конструкции, а это опять же доставляет проблемы местным жителям.

Почему лучше переплатить за малоэтажку?

Новостройки малоэтажного типа на domria – это дома, которые в высоте редко превышают пять этажей. Чаще всего это трёх-четырёхэтажные жилые комплексы, имеющие огороженную приусадебную территорию и построенные на окраине.

В таких жилых комплексах даже студии продаются по наценке. Это объясняется следующим:

•             В доме проживает не более 20-50 человек. Этого вполне достаточно, чтобы познакомиться со всеми и договориться о правилах поведения и условиях содержания общей территории. Эти детали чрезвычайно важны для обеспечения комфорта.

•             Приусадебные площадки таких домов может быть аналогичными, что и у малоэтажки. Правда, здесь всем хватает места, чтобы оставить машину и при этом не повредить детскую площадку или парковую зону.

•             Даже малоэтажные дома снабжаются лифтом. Можно обойтись без него. Важно и то, что чем меньше жителей, тем меньше мусора и грязи, а поэтому можно легко поддерживать чистоту и гигиену.

•             Цены на квартиры постоянно растут. Можно сэкономить и купить студию на первом этаже, но в любом случае перепродать по наценке в будущем.

Что оценить при выборе дома?

Помимо индивидуальных характеристик здания нужно учитывать общие факторы. Особенно это важно, когда речь идёт о новых микрорайонах на окраине, когда нельзя сказать сразу, будет микрорайон развиваться или так и останется недостроенным.

Перспективными считаются микрорайоны, которые строятся с социальной и коммерческой инфраструктурой. На первых этажах жилых комплексов здесь размещаются помещения, где будут магазины, спортивные заведения или кафе. Это сохранит динамику, жизнь на районе на протяжении всего дня, а поэтому позитивно влияет на рост цен в будущем.

Ещё один нюанс – это транспортная доступность. Можно купить квартиру в хорошем доме, микрорайоне, который соединён с городом только одной дорогой. Вряд ли этот округ будет развиваться в будущем. Вполне вероятно, что через 10 лет новостройки окажутся изолированными, а местные жители столкнутся с острой криминогенной ситуацией.

Сайт DOM.RIA поможет сориентироваться в трендах и тенденциях отдельного города и понять, по каким параметрам складывается стоимость. Здесь можно найти объявления, как от частников, так и от агентов, которые помогут выбрать комфортное жильё в новостройке и провести сделку в короткие сроки.

Рубрики: